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国十五条带给建筑设计师的新麻烦         ★★★
国十五条带给建筑设计师的新麻烦
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作者:佚名 文章来源:南方都市报 点击数: 更新时间:2006-6-24 19:14:50
6月20日,深圳市落实“国十五条”的10项措施出台了,其中包括单个住房建设项目中90平方米以下的中小户型应达到70%,过去已审批但未取得施工许可证的项目,凡不符合这一结构比例要求的,也都要进行套型调整。这项引起猜测和议论的“微控”政策,在深圳终于一锤定音了。但一锤定音不等于一锤定房,上有政策下有对策的事从来都不鲜见,作为建筑设计人员,经验告诉我:新麻烦来了。

  麻烦一,已经交付甲方(开发商)的施工图,相当一部分面临修改,当然修改是常有的事,但一般都是改细节,而现在要改户型结构了。虽然从理论上讲,非设计方原因造成的改图,甲方是要付设计费的,但一直以来,不是太大的修改甲方基本都不会另外支付设计费。因此可以预料,变户型这样的大修改,甲方即使另外支付设计费也是会大打折扣的,设计方往往并不划算。

    麻烦二,今后的新项目,有些开发商很可能向设计方提出如下要求:在套型结构比例上,既要合乎政策以便报建过关,又要有足够多的大户型豪宅,以吸引更多的高端购房者。早就有开发方人士问我:如果业主购买两套甚至三套相邻的小户型单位,然后打掉隔墙连成一套大户型豪宅,这在设计上不麻烦吧?我说,麻烦肯定不少,而且是过去没碰到的,但都是可以解决的,只是我们设计人员可要费一番心思了,设计费可不能打折扣啊。

文章录入:eming    责任编辑:eming 
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