2005深圳(春季)房地产交易会

　　“Hello·中产”——王受之先生谈中产阶级生活方式

　　时间时间：5月2日9：30-12：00

　　地点：高交会馆多功能厅(C馆二楼)

 
　　内容：中产阶级生活方式及地产发展走势研讨

　　演讲嘉宾：美国洛杉矶艺术中心设计学院教授、汕头大学长江设计学院副院长、清华大学教授王受之

　　主办单位：深圳晚报社

　　支持单位：春交会组委会

　　协办单位：深圳市星河房地产开发有限公司

　　主持人：各位来宾，各位朋友，各位地产界的同行们，以及新闻界的朋友们大家好，欢迎光临“Hello·中产”王受之先生谈中产阶级生活方式的研讨会。首先介绍一下今天的演讲嘉宾王受之教授，他曾经多次承担地产设计比赛的评审，王受之教授目前是中国中央美术学院、清华大学美术学院、上海大学美术学院等高等学校的客座教授，同时兼任汕头大学长江设计学院副院长，是著名的设计专家。有请今天的演讲嘉宾王受之教授。

　　王受之：谢谢各位。

王受之教授正在发言。

　　今天大家利用5月2日这半天的假期来听我的演讲，有点对不起大家，因为大家都是在放假，放假的时候跑来听课，其实我心里有点惭愧，希望这半天的讲课，能够给大家一点点的收益。

　　我每年回家大概都有三次，因为我在美国艺术中心设计学院的终身教授，也就是说我要做到65岁才可以退休，到现在我还有六年要拼。这样的情况下我每年要上满三个学期的课，每个学期是24节课，当中有一个暑假和寒假，我利用这个时间回国做研究或者是设计方面的工作。从94年开始，我和万科合作，做万科的设计顾问。跟万科合作，对万科未来的发展提一些建议和发展，王石每年也会跟我吃一顿饭，主要是在12月份，谈一下万科下一个年度做什么，然后我回国了，他就去爬山了，据我所知，他现在是在南极，去年我们就谈到了豪宅、海岛的保护等等。同时我帮万科的深圳公司做顾问，比如说我帮他们策划了十七英里、东海岸、第五园等，象十七英里、第五园的名字都是我取的。现在看到他们出的模型，还是觉得前面的一点点有意思，后来是简单一点没有风格的楼盘，我自己说就是挂羊头卖狗肉了。我做的这些工作对我还是有意义的，这些年来帮各种各样大小房地产公司合作，做出一些我自己觉得有品质的楼盘。

　　我十年前回国，当时房地产开发商明显很不成熟，包括万科，我说的很多东西，大家听了之后，听懂了之后觉得很热闹，或者没有听懂，比如说我说现代主义和后现代主义是阶段性的发展。那是92、93年的情况。但是过去三年对我最大的刺激，就是中国房地产开发商出现了一些比较成熟的人，这代表房地产市场开始趋向成熟，之所以房地产商出现成熟，其中一个很重要的原因就是中产阶级开始形成。我这里说到了中产阶级，我觉得在我的整本书里“Hello·中产”，下午三点星河楼盘有一个签字会，我会在那里帮大家签名，这本书写的很有趣，写的时候很开心，我昨天在广东美术馆开万科举办的一个楼盘研讨会，请了很多专家，广东美术学院的院长过去是我的学生，现在是院长，他说打开我这本书晚上开始看，到早上还放不下来，我说为什么，他说过去你写的书都是写具体的物，这是你第一本写人的书。不是说我过去不太注意人，而是不将精力放在人的描写上，象现在中国大师满天飞，认为自己什么都可以干，我这个人一向比较胆怯，认为我能做的事就是跟设计有关的事，我做了三十多年的设计和设计教育，在美国那么好的高等院校做了二十多年的教授，接触了七十多个国家的研究生，这应该接触人方面，说比我出国的时候好很多，因为毕竟我在那里呆了很久，我接触过很多海归派，有人说我是海归派，我说千万不要这么说，因为我没有归，也没有海归的特征。

　　我这本书主要是说中产并不是一个阶级，也不是可以用收入来界定的一个阶层。大家看这本书，知道我写中产实际上是一种文化、一种状态、一种心态，不是用多少收入来衡量的。中国刚刚开始中产化，很牛，尤其是一些杂志，我也帮中国很多杂志写文章，包括时尚类的杂志，也帮三联生活写，如果大家想看我的文章，每期的三联生活周刊都有我的文章，今年我是写汽车。我对杂志目前的做法，其实有一个焦虑，现在大家的都很愿意营造一种氛围，去炒热某一种东西，这在商业上无可厚非，比如说早几年炒小资，稀里糊涂搞出一个“BOBO”，说是玻西尼亚，这完全是中国创造出来的，很多人不清楚是什么东西。这就是炒作，大家都稀里糊涂，很多毕业的大学生说我是BOBO，不剪头发是BOBO，手指甲不剪是BOBO，实际上到玻西尼亚一看不是这样的。还有现在大家炒作的中产生活形态，但是搞到现在，中产是什么东西，大家可能也没有去研究。中国当然不能说阶级了，因为一说阶级就麻烦了，阶级是要划分成分的，我们说毛主席在湘潭走了多少月才写出一个报告，在中国才分出了贫农、中农、富农、地主等等，这个阶级一分就不得了，而无产阶级马克思一分用到现在。很多人说自己是无产阶级，我说不是吧，你家里有游泳池，有汽车等等，他说因为按照马克思说的，我不拥有生产资料啊。

　　现在大家也经常说中央商务区，一到北京去，就有人告诉这里马上就会是CBD，我问CBD是什么，全称是什么，他说也不知道是什么，后来我上网查才知道是中央商务区。现在这已经变成了房地产开发商的一种手段，十年前我介绍新词语进来，新都市主义，那时候美国出现三个很著名的楼盘，美国华盛顿有很多人为政府做事，赚了很多钱，美国没有那么多环，那儿象北京，完全是一个错误的规划，单一中心，内环、一环、二环、三环、四环…等，再环下去，天津就进来了，再环下去，渤海就进来了。我当时就提出了区域城市的概念，华盛顿单环路上有很多有钱的但是很有文化的人住在那个新都市主义的著名楼盘里。后来又做了若干个楼盘，都没有这三个著名的楼盘好，那时我在国企做顾问，让我写一本书，我就写了新都市主义中国住宅商业区的规划与建筑，那本书卖的不是很好，大家知道国企冯先生是很有想法，但是在书的推销上没有什么经验，所以我在他那里出的两本书，基本是处于挤压的状态，我都搞不清楚状况，因为我写的书基本上都是畅销书，“Hello·中产”这本书昨天在广州出，马上就销售完了，而且上海有出版商说有多少书拿多少过来，我全部可以卖掉。在那个时候我第一次提出了新都市主义的概念，我在书里讲的很清楚什么是新都市主义，一个是旧城改造，一个是小城概念，也就是说做住宅区要做成城镇的感觉，不要做的太大，象有开发区做十万亩，这么大的地方，在咸阳叫我去看，我说简直太恐怖了，他说不分成若干个小城镇呢，他说牛啊，我说你去看看凤凰城，刚刚进去你可能觉得很好，然后过十分钟你可能就迷糊了，然后再过半个小时，你就会感觉走错了。最近我写了一本书，点名道姓的骂这些房地产商。隔了两个月我到长春去出差，看一个房地产公司有一个巨大的横幅，写着“新都市主义的绝唱”，我说还没有唱怎么就绝唱了呢？我就变成了新都市主义的教父，我说这不是乱套了，所以炒作是很恐怖的，你是好心好意的告诉大家一个很简单的正在发育中出现的国际设计和住宅规划的现象，但是别人一炒作，这个东西会变成一个模式，会很害人，老百姓都糊涂了，因为房地产的力量比我的力量大，我讲座最多一二百人讲座，我在学校讲课最多一二千人讲课，这是我的极限，现在当然有网络，可以在网上讲，但是总体来说，我的影响力跟房地产没有办法比，房地产多么厉害，看楼车，举牌子，买大广告，铺天盖地。经常他们在我这里拿一个主义，然后一扩张就是错误的。我其实很少讲主义，我随便讲的一个东西，很可能在中国产生消极的后果，我是学者，言者无心，听着有意，用过去可能就不会这么想了。目前我在主义这个问题上，其实是很小心的，事实上我现在做的研究，已经远远超出了新都市主义，已经有很多新城市和住宅区规划的概念，但是我不太讲，因为我觉得还没有到时候，可能会产生负面的效果，对国家的破坏更大。这是我自己的一个心态。

王受之教授正在发言。

　　今天的主题很重要的就是中产阶级，中产阶级其实在十九世纪已经有提出了。西方有几个很重要的发展，我们注意的都是工业革命、产业革命，但是不太注意的是西方现代发展，也有可能是产业革命一个重大的成果之一就是都市化。都市化是西方影响他们生活最大的，当然产业革命有内燃机有煤炭蒸汽机，最后有电等，由于生产的扩大化，大量的人住在城市里，造成城市化。当城市化产生之后，产生了新的人，这种人本身不拥有生产资料，就象我们无产阶级的概念绝对是无产阶级，他本身不拥有生产资料，他被资本家剥削，如果从传统的马克思主义来分析，这些人绝对是无产阶级，但是他们有稳定的或者是中等以上的工资收入，有很好的教育和职业背景，这一类的人其实跟无产阶级处于相当的地位，但是他们出卖的是脑力而不是劳动力，而且他们有稳定的工资，为了这个赢得很好的工资，必须有很好的教育和很好的职业训练背景。这种人在十九世纪下半叶形成，我们叫他们中产阶级。

　　我们的方法很清楚，全世界就是两种人，一种人拥有生产资料，他们剥削别人的剩余价值，一种不拥有生产资料，被别人剥削剩余价值的无产阶级。所以被剥削和剥削之间的矛盾不可调和，所以无产阶级要推翻资产阶级的剥削。我父亲是一级教授，我是工艺美术公司的设计师，这是在文化大革命时，我的工资是36.5，我父亲的工资是410块，我说我们家庭反映出中国最大的贫富差距，十倍。当然还有行政的级别，熬到一定的年头，可以有粮票什么的票，在那个时候那有中产阶级，那儿有什么商品房啊，都是宿舍，中国的住宅条件到1976年，毛主席去世的那一年，上海人均住房面积是二平方米，这在人类历史上，恐怕都是很难见到的。前两天我到埃及博物馆去考察，当时埃及做金字塔的奴隶住房面积人均是二平方米，但是时间相差很远。曾经当初马寅初对主席说人口的问题，而且介绍了一个几何级数增长的数字概念，毛主席就不愿意听了，他说人是这世界上最宝贵的，只要有人，我们就可以创造奇迹，结果我们创造出了奇迹，有了13亿人。曾经我到农村去，一个家庭生了11个孩子，我问怎么生了这么多，他回答说“没电”，我一想也是这样。

　　我记得我自己家里的住房情况，1953年之前，我在广州生的，当时是两栋小洋房，市政府的隔壁，现在市政府将府前路和解放北路打通，将我家拆了，其实孙中山先生搞中轴线，是非常漂亮的规划，但是现在我们不这样了，两边打通了，起码我出生的房子没有了。有人给我写回忆录，问我出生在什么地方，我说我出生在联新路的交通红绿灯的下面，那在那里渡过我的童年。那时候的广州人口是80万，多可爱，春天红花一开始，整个树是红色的，中午睡觉的时候，连狗都是在睡觉的，走到荔湾公园，伴溪酒家在50年代是用竹子搭在珠江上的，那时候的珠江是不臭的，水上人家的船上都有彩色玻璃挂的珠帘，那时候的广州女孩子真的很好看，戴一个竹斗笠，穿着大裤子，黑颜色的木屐，一条大辫子在后面。我们说广东女人从来不缠脚的，所以清代骂女人就说你象是广东女人，广东女人划船过来，问你要不要上船，给你炒田螺，珠江上清清的水，明明的月亮，满天的星斗，但是现在是满地的垃圾。我童年的印象太深刻了，现在的转变太大了，我小时候住的两栋小洋房，我爷爷住一栋，我们家里住一栋，我记得应该有150平方米左右，我们三口人住，后来有了我弟弟，住的很舒服，后面有一个天井，走路到公园，很开心。后来1953年，要成立中南文艺学院，我们要到武汉去，当时叫华南文艺学院我父亲工作的单位。因为当时整个文艺学院是放在广州的光孝寺，非常棒的地方，我见过的500罗汉没有超过光孝寺的，我记得有一位欧阳同志带着一帮学生到光孝寺扫四旧将这些都咂了，一个文化人未必是纯粹的文化人，也有过激的时候。

　　后来我们到武汉，成立了文艺学院，我马上感觉到住房小了，教授是三房一厅，两家用一个厕所。木板的地，当时楼全部住着教授，可能是七八十平方，我们是住在大学里有大院，1957年我父亲打成右派，又要搬一次，这就是两房，这时我妹妹出世了，三个小孩住一间，厕所是十家人用一个，五家人一个厨房，整个走廊是黑颜色，打成右派之后，跟民工住在一起，觉得他们真的很好，家里有什么东西马上拿来给我们尝，我第一次知道了邻里精神是多么好。到了文化大革命，毛主席要我们下乡插队，我去当农民了，后来才知道原来世界上还有人比我住的还差。首先到了农村，农民给了一把稻草给我，说这是你住的，我问怎么住，他说柴房里住着，四个男生就钻进去睡了，而且晚上没有灯。农村晚上只有狗叫，万籁俱寂，要上厕所还要摸黑，是一个巨大的坑，搞不好就会掉下去，我记得有两个女生掉下去狂叫，那个时候有两米深啊，口也比较大，因为这样方便挖粪。我当时百思不得其解为什么做那么深，为什么茅坑那么深，后来知道茅坑深的好处是蛆爬不上来。后来到上海，才知道上海人是这么住的，七口人就是一间房，晚上睡觉所有的东西卷起来，都睡在地上。这是人均二平米的居住情况。

　　唯一比较奢侈的是农村，因为农村人有自己的房子，城里一般是住的比较拥挤，我第一次来深圳的时候，那个时候正在搞大剧院，那是深圳，从这里走到罗湖的边检站，中间是真空地带，然后有解放军在那里放哨。后来看到到处是工程兵在做深圳，在大剧院那个地方。文化大革命时候有一个真实的故事，大家可以去查香港的报纸。据说我们这里有一个公安的偷偷，突然被香港人绑架过去了，这一下子不得了，我们这边必须要有一个抗议，但是文化大革命时又没有外交管道，所以我们将香港警署的署长绑架过来了。两方面搞的很尴尬，两方面的局长都不见了，后来在罗湖那边进行了交换。那时候深圳有户口的人，都是在深圳养蚝的，我看81、82年的规划，就是到上海宾馆这个地方，外面根本不算，罗湖区里面是商业区，外面统统是工业区，没有想象到深圳会变得这么大，都是按照一百万人口来规划的。我们是一个补丁城市，大家有没有这样的感觉，现在这个补丁越打越大，打到布吉、宝安去了，没有内在文脉的关系。为什么会出现这样的问题，因为城市规划是给行政部门做的，他们有一个很大的想法，就是要在城市规划上显示出本届政府的政绩，而在国外城市规划是立法机关的职能，有法的延续性。所以每一级新上任的一定要做比上级更牛的东西，到下一任又要推翻你，象在广州的运动场是一个盖完盖一个。我们从深圳的变化，可以看到中产的发展，一步一步往前走，一方面解决了我们住房的问题，住房面积越来越大越来越宽，收入也越来越高，但是城市本身面临着没有计划的发展，都是操纵在发展商手里，而政府一干预，反而可能更糟糕，变得很恶性，而国外是立法机关来干预。现在如果政府不管，发展商就自己弄，而弄的太过政府来管，又不好了。所以变得很没有节奏的发展。

　　我这本书其实是一本杂文，我开头说的就是关于中产。好长一个时期以来，国内都有一个讨论，什么是中产，终于去年年底，中国国内公布了什么是中产的概念。这个概念很特别，说中国的中产阶级收入标准，年收入六万到五十万人民币之间是中产阶级，这是国家公布的一个标准。我一看这个标准就纳闷，这个差别太大了，六万跟五十万，那是多少倍啊，十倍的差别，那儿能这么大。所以中国能够分阶级了，马上有人到网上分了，第一中产、高中产等，什么是富豪，中富豪、高富豪、低富豪。中产下面没有阶级分，不能说蜗牛一族吧，好开始研究小资，低小资、中小资、高小资。我们显得很着急，什么东西都要量化处理，我们就缺乏人文的精神，不量化好象做不了事，什么事都做统计。

　　你说中产，广东珠江三角洲这一带，广东农民年收入超过50万的有的是，还有人的灰色收入一年也是高过50万，有多少人真的是高中产或者是上中产，大家可以去看一下观澜湖打高尔夫的是什么人，现在可能要打人打完了你才打，有一次跟朋友一起去，等了两拨人，我受不了了，人家告诉我，你还只是等了二拨了，有的还要等十拨呢。我觉得现在打高尔夫已经变成一种恶俗了，这其实就是有病，比如说美国报业大王做了一个实心的真金马桶，还有游泳池贴金，病态到极端的时候，美国人将伦敦桥买过去，又没有河，加利福尼亚没有河，最后沙漠里盖起来，所以在美国加州的沙漠里突然看到一座桥，但是又没有河。在经济发展的过程中，这种病态是很常见的，广州有一个巨富的富商，自己有一个很大的地，做了一个住宅，找了很多建筑师，做了半天搞不定来找我，说王教授只有你可以搞定了，我想做一个巨大的豪宅，我一走进去我说我做不了，他说为什么，你不是大师啊，我说大师也做不了，四百平方米的卧室，怎么做？什么叫做钻进小楼成一统，那叫可爱啊，阁子楼、亭子间钻进去可以睡一觉，如果有一个好女人陪着你，睡两天没有问题。如果四百平方米的篮球场，可以睡一个连进去，还有什么舒适性可以说啊？他说没有想到啊。每个人都要穿最名牌的东西，其实对这些东西毫无理解，现在有很多富豪到香港多的不得了，看到他们都怕了，因为香港的富豪是不吭气的，我现在帮李嘉诚做长江设计学院，李嘉诚是低调的不得了的人，李嘉诚你说不豪吗，他到伦敦买房子也要讨价还价，买一百万英镑的房子还嫌贵，好多人不理解，这么富还要讨价还价，但是这是规矩，他身上也没有什么名牌，捐了很多钱建大学，真正的富豪其实是看不出来的，比如说比尔盖茨多少次到我们的学校演讲，都是穿牛仔裤过来的，你说有谁见过我们的富豪穿牛仔裤，比尔盖茨演讲完了，说今天我给你们学院捐五百万美元吧，这些人的心态非常正常，所有的遗产一子一女都留三百万，其他的都捐出去，不留钱，遗嘱都已经做了。这就是豪，是豪气，而我们的豪是恨不得将牙齿都镶金的。

　　我原来是一家大上市公司的董事，经常住在港岛香格里拉，对着海湾比较漂亮。下面有一个餐厅，是夏宫，是那个地方豪贵都愿意去吃的，据说97年之前有人说鱼翅来捞饭吃，就是在这个地方。有很多发了巨财的人，包了女明星的人都来到夏宫，然后97年之后这些人都滚出去了，夏宫就低迷了一阵子。现在国内的富豪去了，本来电梯里是不能抽烟的，但是他们就要抽，别人等电梯的地方，有一个金子的烟灰缸，但是他们就吐痰到那里，每天早上他们一来，每天的痰就一堆一堆的，柏杨写的丑陋中国人，我看到很多这样的行为。我最见不得的就是彩色的横条条，走路是八字脚，本来十年前走路是这样的，但是有了钱之后一定要这样走路，还有手机一定要这样。最讨厌的就是腰上有一个钥匙串，很大的，还有胳膊下一定要夹一个小口袋，还有一个闪闪发光的金扣。一看就是一群，在美国、法国等等，我们在海外看到这样的人马上就会走开，因为外国人会指指点点。我见过几个巨富，在美国住五星级的宾馆，晚上出来散风，穿上浴袍，五星级的酒店啊，国家元首住的地方啊，老子有钱啊，穿着浴袍出来，因为美国的宾馆不提供拖鞋，他们一定会带着国内的廉价拖鞋过来，而且是某某宾馆的，他们就这样出来了，而且手里带着一个数码相机，一路照过去。

　　现在我们的房地产，很大一部分的需求就是适应这部分人，有这种心态人的需求，是我们房地产商在前十五年做的主要工作，我们所造的所有楼盘，叫的所有名字，从什么香榭里、波托菲诺等，都是迎合这些人的需要。设计师和投资商我都认识，我不是说这个东西不做，但是这是这个阶段做的东西，但是随着中产的成长，他们成熟了，有购买力了，中国整个房地产市场有了质的变化，走向理性更加有文化内涵的新的方向，这是我们这几年在中国房地产交易会和我在国内为这些大的房地产开发商做的工作里，最主要的工作就是整体的提高了，以前拿外国的东西来吓中国人，拿外国人的名词来糊弄中国人的时代已经离开了，我们面临的时代是更成熟的，需要更有文化的，更稳定的时代，这是中国经济面向成熟一个很显著的标志。

　　我说的第一点，中产阶层是什么呢？我认为不是以收入为界定的阶层，说六万到五十万就是这个阶层的人，不是这样的。在郊区的农民，象宝安的农民，一年可能有一百万，你能说他们是中产阶层吗？他让他们看三联周刊，打死他们都不看，了不起就是看读者，还能看什么呢？要看书城，怎么可能看的懂？他没有这个根基，怎么闹啊？我不是说这部分不存在了，而是说新一代更有文化更有内涵的人成长起来，这会变成房地产的最主力购买者。我很感谢今天的交易会，还有春交会，还有晚报、星河地产公司，他们举办这个讲座，请我专门来讲讲中产阶级，我觉得这是给我很好的机会，来讲国内房地产公司基本不太讲的东西，到底中产阶级是什么样的形态。

　　大家休息一下，然后再回来。

　　王受之：我准备了一些图片，是想给昨天的会议用，但是我来了之后才知道给我25分钟的时间演讲，所以这些图片我没有放过。下面我用一点时间讲一讲美国中产阶级的生活形态，看一下他们居住的情况。

　　中产阶级收入中产，事实上他们在居住上还是有很大的困惑。我们先看一下德国中低产阶级的住宅单位，他们也是尽量做的很好。这是典型做给中产阶级住的TOWNHOUSE，每家是两房一厅并不是很大，但是很有典型性，因为在两德统一之后，西德对东德做了很大的改造，请了一个事务所去。在做的时候有很大的特色，特别注意院落的围和，大家看这里有很多的院落，这是很单调的一个居民区，其实是很一般的中产居住区，但是通过这样的设计做的很有品位，并且当中有很多穿透的空间。房子高低有三层、四层、五层，每个立面都是不一样的，再加上是弯曲的，所以每一户的景观都不一样。这是很好的一个设计。

　　这是做完的样子(图)。我们可以从航空图看出特点，售价非常低，按照国内人民币计算的话，大概也就是四千多块钱一平方，他们叫能够支付得起的中产阶级居住区。这是平面布置图，设计事务所叫MRY。这个设计事务所非常棒，用了很多德国传统建筑的立面来改造这个很单调的公寓，使它变得非常有品质。下面有一些比较大的公建，包括会所，是组合型的，从上面看。也就是说一般中产阶级的住房，不一定是要做的很刻板，可以做的很丰富，这是很有见地的设计事务所，大概15号他们也会来深圳，因为15号我要回美国，我现在还不知道怎么安排他，因为他们在重庆有一个很大的项目，在北京也有一个很大的项目，这是户型的安排。

　　其中一个很重要的，就是要求所有的户型都有不同的走向，这一点在中国是比较忌讳的，中国很讲究南北朝向、环保通风，但是在德国没有这样的情况。大家可以看每一个户型很小，也就是一百平方米左右，是很标准的真正中产阶级的住宅，但是做的非常不错。大家可以看一下这个小院子，一点也不张扬，学张扬、细节繁琐很容易，但是学不张扬就很难。最近万科在梅林做了万科城，我看了一下，我说第一个缺点，就是要做减法，太琐碎了，其实少则多，但是我们永远学不会这句话，我们只有多才多。

　　在柏林一出来之后，就马上一抢而空了，非常好。有一点点后现代主义的形式和内容，但起来非常好，做成豪宅的样子，满足了某些人的心态。象做了一些人工江河，将河引进来，德国很冷在冬天。对面看过去，一整排，不觉得是一次开发的，象是好几期开发的，魅力就是在这里。说广州的祈福新村、碧桂园等等，为什么看起来不好，就是因为感觉是同期同开发的。有一次美国解构主义大师给我提了一个问题，我在美国演讲时，我没有想到他会提到这个问题，他说在美国，我们所设计的所有建筑，一定是一个作品，我们从来不知道同一个建筑户型重复一百次或者二千次的结果是怎样。我们任何一个东西看起来非常漂亮，但是重复一千次之后，那就是祈福新村、碧桂园、凤凰城。我们的开发商事实深面临的问题，是怎样解决大批量的工业化生产和所有的建筑单体个性之间的成本控制的问题，谁做到这一点，谁就是第一家，还有什么风格不要乱来，实际上没有任何一种风格说是欧陆风格，这是噱头，说我是欧陆风格，那请问你是欧陆的那一块，欧陆很大啊。

　　这是一个更加高密度的开发区，也是在柏林附近，大家可以看到每个院子里都有做围和，单体的立面都不太一样。我现在在珠江新城都是看到做高层的围合，象城堡一样，走进去非常的压抑。首先是亲人亲和，有人行道，而不是说汽车停到人行道，现在人家的人行道就是人行道，这才是小城的价值。然后里面的建筑和立面都是不同的，都有自己的特色，就一个单体，是三个层面都有不同，下面的裙角、中间的一段，上面都有不同的处理，象灯是十八世纪初叶灯的改造，那就是小城的价值，象是城镇。这就象是一个城镇，不象是房地产改造。而我在深圳看到一个雅居乐，走进去简直是象做恶梦一样，走进去十分钟一样的房子，颜色、立面、屋顶都没有差异，就象是晚上做恶梦被抓进监狱一栋一栋走过去都是一样的。

　　我在国企的时候就在反复讲这个问题，可惜没有人听，但是现在有大房地产商听了，开始接受这个观点了，在重庆在深圳等等。这是建筑的转角做了一些变化，包括一些简单的立面都做了凹凸的安排，居住的感觉就很舒适了。大家千万记住了，这是中档盘，不是高档盘，不是豪住的，而是一般人住的。我在这里没有给大家列举任何的豪宅，可能秋交会我会来专门给大家讲豪宅，那是另外一回事了。大家可以看到这是一栋三层楼，里面住着三户人，感觉就给人非常不同，每家人进门的位置都不同，你就会感觉这是你的家了。在布局上也尽量做了很多内院的围合，因为内院的围合会营造邻里的气氛。所以既有内部的空间，但是不完全的封死，这是美国人做的，做的都是非常好的，内部也是非常简单，比如说石头，我们可能说跟我们看到的贝尔高林做的差不多，但是贝尔高林是害人啊，园林不问东南西北，就做一种，那是害人，千万不要做这个事。能够做减法比能够做加法的人高明，这是我在设计上的一句话。

　　你看一个小小的走道，是弯曲型，走在上面的人高一级，当中用绿化带隔开，两个不同的层次，感觉就很舒适(图)。其实这是很普通的住宅区，我今天都没有选豪宅给大家看，都是最一般的，包括立面的颜色，大家看都很有特色。还有外部的转梯，里面有，外面也有，在立面上感觉就象是雕塑，非常好看。每个小区的立面变化非常的丰富，其实户型并不大，一个楼梯上来，一边一户，非常紧凑，并不是说一定要巨大无比，才显示出你有钱，其实舒适是人最大的目标。我们看购物中心，现在中国搞了很多巨大的购物中心，中国第一大、华南第一大，河南二七路旁边的大购物中心一下子盖了三栋，一到夏天里面人山人海，免费冷气，那是西方六七十年代的东西，现在西方是打破这些购物中心，重新改造成小城感觉的东西。大家看这就是由购物中心改造出来的温馨社区，西方老是说商住分区，但是现在重新合起来了，这一条街是一次投资搞成的，但是每个立面是不同的，你走在这个街上不感觉是一个大购物中心，你感觉是一个城市。所以我跟万科说你看看这个，照着这个做，图片我也给他们了，我发现一些人照着做也做不好。我体会到一些中国人写书法临摹，如果你临摹都临摹不好，怎么当书法家？象别人一样老老实实的临摹，中国书法的临帖是一个关键。上面是住，下面是商，你看人家做的。

　　由于下面是商业，上面是住宅，必须拉开一个距离，所以做了一个退台，上面又另外一个住区的花园，上下分离了，不是连接上去的。用的材料都是最廉价的，西方从来不会用大理石，广东最适合我们用的就是陶砖，又吸潮湿又好看，但是大理石根本不好，有一点水就会摔跤，有多少人因为大理石摔断骨头啊？有一次我到北京，在我面前三个女孩子一个大趔趄，简直可以用来防御外敌了，长城都比不过它，结果拿了两个麻袋铺在上面，既然这样，何必当初呢？其实这些廉价的材料是解决问题的。这是周边的建筑，一百年的邮政局(图)。还有雕塑牌、公主广场等等。里面还有很好的步行街，因为时间有限，我不能给大家看。图片留给组委会，给大家看一看。

　　还有芝加哥的城市，城市一定要拉开距离，商业区和住宅区一定要拉的很开，这是芝加哥的情况。所有的高层建筑都集中在一个很小的单位，并且距离要有控制。这是芝加哥的航空图。最高的楼是西尔斯塔，这两栋楼是全世界最著名的建筑，是米斯蓝德罗设计的湖边建筑，是世界上最早的现代主义建筑，所以有好的艺术家想住在里面，一房难求，因为住在里面很牛啊，你说我住在这个里面，是建筑大师做的房子，马上中产的感觉就会出来。如果你满足开发商的名气上，你还没有真正变成西方人定义的定产，也就是说你的文化还不够，如果你到了对建筑师很讲究的时候，就差不多到了。大家还可以看到高层住宅是用方格规划的，这是后现代主义的建筑(图)，中国的国门刚刚开的时候，是后现代主义刚刚起来的，所有的小设计师都说我要学后现代，现在后现代主义在中国变成了令人痛恨的名词，是水准低劣的设计师来掩盖自己不足的方法。比如说你做了一个建筑，当中开了两个粉红色的口子，你说很难看，他马上说这是后现代，你不懂，你马上就会闭嘴了。还有北京西客站搞了两个亭子，花了很多钱，但是说是后现代。其实后现代是由于现代太长了，大家做了调整，才有后现代，现在大家长驱直入了进入了后现代主义，然后变成了解构主义，历史学家可以发现我们从半封建半殖民地主义一步跨入社会主义，刘少奇曾经说我们缺乏资本主义发展阶段，后来被打成中国头号的走资派，现在看来刘少奇没有讲错这句话，现在搞的证券交易房地产等，都是资本主义，社会主义应该是每人分一栋房子，那儿还有房地产啊？大家看他们真正的住宅都是郊区的，这是芝加哥的，郊区一定要有购物中心、有学校、有活动广场，并且体积不是太大，一定要有足够的公园。城市的功能首先是居住、商业、交通运输、娱乐和休闲，第五个最重要的就是就地就业，但是现在我们老是说造城运动，我说造什么城啊，你是造睡城。现在大家看到的就是芝加哥的居住(图)，你说我们离这一步还远呢，有人说我们已经超过了美国了，我说你发什么疯啊，有些人就感牛，我发现我们这一阵子敢牛的人特别多。

　　我们看一下拉斯维加斯现在的开发。拉斯维加斯是一个荒漠，等于我们的戈壁滩，政府给了政策开发，先是种草，然后平整土地，很干旱的土地平整好，里面做了树林小高尔夫球场，所有的东西都没有做然后做交通、商业、娱乐，然后再搞房地产的开发。这就是顺理成章了。低密度的TOWNHOUSE，这不是别墅，别墅这句话我在这里正名，大家说我现在很牛住在洋房别墅，我说别墅是你的第二栋房子，那么你的主房呢？那怎么叫别呢？他说没有想过，那就要好好想想了，承德别墅山庄是人家的别墅，但是人家是住在故宫，但是你说我住在梅林的别墅，但是你的主屋在哪里呢？

　　TOWNHOUSE做的非常好，每一梁里面住了四五户，但是感觉就是象住在豪宅里，给你的感觉不是刻板单调的房子，但是内部结构非常的丰富，在一个区里有不同瓦的颜色来做区分，象瓦顶的颜色不一样，虽然不是说最高档，这不是豪宅，是中产阶级做的，但是已经做出了品质，非常可爱。我将光盘留在这里，大家可以自己用。

　　由于要创造邻里精神，两排之间留有小小的空间，或者是小高尔夫球场，或者是游泳池，两边的人可以有邻里精神，现代社会是创造好的社区生活，没有社区那儿有现代的，我们现在的城市是人和人隔离的，现在好的设计是人和人要发生关系，就是这样的设计。拉斯维加斯你看完全是改荒山为良田，农业用地一律不需开发，我们是将最好的农田拿来做楼了，而美国的开发是到戈壁滩去，所以改荒地月良田，所以改造了生态。现在中国说改造戈壁滩很难，但是让美国来很快就好了，赌场60%的税是政府来收，拿来搞开发。在中心地带有邮电局、政府等，所有的人都可以走路到这里办事，离所有的地方都很近。

　　这是没有开发之前做出来的，这就算是豪宅了，我这里的图大概有三四百张，有很多，我都没有时间给大家看了，今天我们讲中产和中产的居住形态，我们用很短的时间将内容过了一过。很感谢星河地产的老板，他今天也在这里，他给大家每个人送了一本书，希望大家看了之后多给指教。谢谢大家。

　　主持人：再次感谢王教授的演讲，以及深圳晚报社、深圳春交会、星河地产对本次活动的支持。

　　谢谢大家。