莲花山：山体资源“深圳代表”

　　莲花山公园位于深圳市中心区北端，全园占地面积166.14公顷，1997年正式开放。

　　位于公园主峰的山顶广场，海拔106米，面积达4000平方米。

　　此外，公园3万平方米的人工湖、16万平方米的风筝广场、成片的树林草地都给市民提供了优美的环境和娱乐活动空间。

　　莲花山是深圳中心城区保存下来为数不多的山体之一，亦是深圳面向21世纪建设具有国际一流水准的中心区的背景山体，是深圳中心轴线，是将自然环境引入城市中心，实现人与自然共生的最佳载体。

　　在这附近，天健世纪花园、深业花园、黄埔雅苑等高档小区一字排开，形成市中心的一大高档住宅区。

　　大梅沙：海湾富人区

　　几个世界著名的富人区都与海岸相连，而且几乎都是一个呈带状蜿蜒起伏的海湾，如日本的东京湾、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾等。

　　如果按照这个标准，大梅沙完全符合深圳的富人区的开发条件。

　　经过改造后的大梅沙，成功地利用大梅沙背山面海的自然条件，把山景引向海边，把海景引向山体，充分体现自然与人文的相互交融，力求人工建筑与起伏的山峦、宽阔的沙滩、一望无际的大海在气势上相呼应，形成由山向海渐次过渡的景观层次，从而达到山、城、滩、海的有机统一。

　　位于大梅沙的楼盘，不管是万科东海岸还是天琴湾，大多是倚山靠海，自然景色在深圳绝对是独此一处。

　　大鹏湾：“蓝色盐田”的标志

　　对于市民来说，想到大鹏湾眼前出现的就是碧波万里，一望无际的海面，而对于深圳地产人来说，想到大鹏湾，就不禁想到深圳最漂亮的别墅群。

　　东部海岸别墅区是深圳高档的别墅区之一，这里所有的别墅的一大卖点就是稀缺的海资源，说的就是大鹏湾。有人说大鹏湾是“蓝色盐田”的标志，这豪不为过。现在的大鹏湾海水清澈，被深圳人称为稀世、天成的海资源。

　　现在，在这一带已经有多个高档别墅存在，从万科17英里到天琴湾，再到云深处……这些深圳市顶级别墅的最大卖点都是大鹏湾。这些别墅大多都是三面环海，景色迷人，拥有得天独厚的自然山海景观和旅游资源。

　　梧桐山：极品山居

　　梧桐山位于深圳市盐田区的大鹏湾畔，由大小梧桐数座山峰组成，海拔最高点943.9米，是深圳市的最高峰。在深圳可能再也找不到拥有这样的海拔高度和这样的位置的绝佳居家福地了。

　　由于一面靠海，这一自然资源也使梧桐山上产生了多座深圳知名别墅。云深处、倚山山庄无不是拿梧桐山做卖点。其中云深处建筑基底海拔150米，是深圳目前海拔最高的别墅项目。

　　梧桐山的背侧也有多处住宅出现，罗湖的楼盘向来以配套成熟为卖点。但是从今年下半年亮相的项目看，淘金山、东方尊峪、合正锦园却都以梧桐山作为主打卖点。另外一条与此相关的信息是，作为省级风景名胜区的梧桐山，将申报国家风景名胜区。

　　笔架山：直接提升周边楼价

　　笔架山位于市中心北侧，毗邻福田中心区，面积146公顷，是一片有十余座小山峰的丘陵起伏地，其中三座主峰东西鼎立，形同笔架，因而得名。主峰海拔178米，与地王大厦遥遥相望，从峰顶既可俯瞰繁华的市容，又可远眺深圳湾、蛇口和香港上水、元朗的美景。

　　笔架山被深圳人称为人间仙境，远望笔架山，森林竹海，虚无缥缈，神秘莫测。在这一人间仙境，笔架山庄、信苑花园、市长楼等住宅陆续开发入住。20世纪末建成的位于风景优美的笔架山山麓的阳明山庄，以充分利用优美的自然环境，创造一种全新的生活模式与建筑形象成为它的特点，并在当时就卖出了每平方米的销售均价15000元的高价。当然，主要卖点就是笔架山。

　　香蜜湖：闹中取静之典范

　　从1997年开始，香蜜湖在深圳地产界就没再安宁过。1997年，东海花园成功代言香蜜湖豪宅市场，此后，香蜜湖豪宅大戏一幕接一幕精彩上演，香蜜湖也一次又一次地成为市场关注的焦点：2002年的水榭花都、2003年的熙园、2004年的香域中央、2005年的香蜜湖1号……随后的几年，香蜜湖注定还是一场豪宅大戏的延续。

　　事实上，香蜜湖片区是深圳市惟一建在城市中心的大规模、低密度、临湖生态社区，是都市板块和生态板块的交接点，将城市的繁华便利和绿色生态的清新融为一体。

　　它旺中带静，既可感受都市的繁华，又能瞬间即可拥有宁静的生活，堪称集万千宠爱于一身，这在深圳房地产业高度发达和成熟的今天是绝无仅有的。

　　银湖：填补深圳豪宅空白

　　20世纪90年代，银湖绝对是深圳地产界最响当当的名字。银湖别墅区是深圳第一代别墅区，也是深圳最早的富人区。

　　银湖别墅区三面环山，山谷中有金银二湖，湖前有金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄，后有田园居、金碧苑、银谷别墅和棕榈泉别墅，由内而外连成一片，成为深圳别墅物业最为集中的地区。最贵的两个别墅区是田园居和国际会议中心。深圳最昂贵的别墅和最神秘的业主，使银湖成为深圳当之无愧的富人区，至今仍旧以其独特魅力吸引着各路富豪。

　　银湖别墅填补了深圳早期别墅开发的空白，因此市场反应良好。银湖经过20世纪90年代初的开发，目前可供利用的土地已所剩无几，加之政策限制，该区域发展空间已很狭小。

　　塘朗山：西丽的“金字招牌”

　　位于深圳南山区东北部的塘朗山一直默默无闻，直到近几年，一座又一座楼盘出现在塘朗山下，塘朗山才让深圳市民真正熟知。

　　现在的桃源片区是深圳较大的住宅小区，这一片区内不只有庞大的经济适用房小区，还有多座楼盘。城市假日、挪威森林、中爱花园、欧陆经典、怡然天地居、俊峰丽舍、皇庭香格里等在塘朗山下一字排开，形成庞大的住宅群。当然，这些楼盘在销售的时候都无一例外地打出了“塘朗山”的金字招牌。这个招牌可能没有香蜜湖、大梅沙那么响亮，但是对于一般的置业者来说也是有了足够的吸引力。现在深圳的自然资源越来越少了，靠不上海，靠不上湖，靠上山也不错。

　　现在就连远在野生动物园的高档别墅西丽山庄在推广中也提到塘朗山了，塘朗山的影响力、号召力由此可见。

　　红树湾：最有潜力湾区

　　海景豪宅除了大梅沙外，另外一大聚集片区就是红树湾。

　　红树湾片区是政府高起点、高规划建设的一个新兴片区，这里由于集规划优势、海景资源优势、华侨城旅游区优势和深港西部通道优势于一身，这一地区将是近五年内深圳最具潜力的地区。

　　几年后，这里将推出百万平方米以上的滨海豪宅。

　　该片区的一大优势是临近红树林和15公里滨海长廊，有着非常优美的自然景观。今后，这里还会有一系列的政府配套、文化、娱乐等设施。我们有理由相信，可预见的将来，这里将崛起一个新兴的富人区。

　　但是现在的实际情况是，这一带并不成熟，很多市政配套和规划还仅仅停留在图纸构思阶段，真正的成熟还需要5到10年时间。

　　大南山：造就别墅群

　　蛇口周围汇集了深圳早期的最优秀的别墅，这些别墅多和大海有关，更和郁郁葱葱、四季常青的大南山有关。

　　位于大南山下蛇口的半山别墅购买主体为外籍人士和企业主。

　　据说招商地产在开发半山别墅之前，本没有想到半山会有今天的地位，半山别墅业已成为深圳最有名的新兴富人区。

　　除半山别墅之外，龟山别墅、鲸山别墅等等都在此区域，这些别墅多位于大南山脚下，和盘旋的山路两旁，红砖翠瓦白墙，现代的气息和幽静的山谷完美地结合，居住其中，可谓超凡脱俗。

　　由于大南山的存在，使别墅掩映于苍翠的山色中，也使蛇口的别墅集群效应深入人心。

　　记者评说：不可再生的资源

　　“地段、地段，还是地段！”这则被称为房地产圣经的话在房地产界流传已经久。这话还有另外一个表达，就是李嘉诚法：决定房地产价值的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　所以房地产开发的前提就是要千方百计拿到好地段，谁拿到好地段谁就有可能赚大钱。我们所说的地段不仅指城市的最繁华的地方，同样包括有独特自然资源的地段。

　　事实上，地段，景观是开发商衡量地块价值的重要指标，也是产品独特性(不可复制)的重要保证。

　　本版中所罗列的深圳的十大自然景观，是地段理论的真体的体现。这些地段有独有的自然资源或者自然优势，加上交通还算便利，这造就这些自然资源所在片区物业的寸土寸金。或许现在我们会感叹银湖片区辉煌已去，感叹蛇口片区已经无地开发；或许我们还会庆幸红树湾前途如何远大，香蜜湖在这几年内还将如何繁荣。

　　但是，我们必须看到的是：自然资源不可再生，我们总有耗尽的那一天。

　　当深圳的景观资源利用贻尽，我们拿什么来创新呢？

　　2002年大事记

　　5月23日2002深圳京基《商业周刊》论坛“WTO与中国经济”在威尼斯酒店隆重召开。美国前总统克林顿先生如期而至，进行了两个小时旋风式的演讲。

　　6月5日成功举办联合国“6·5”世界环境日国际纪念活动，深圳荣获“全球环境500佳”，成为中国第二个荣膺这一奖项的城市。

　　7月10日深圳中海地产举行了《中海深圳湾畔产品说明书》首发式暨新闻发布会，这是深圳，也是全国的第一本房屋说明书。

　　8月7日深圳大学城正式动工。